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中国房地产将以何种方式实现“软着陆”?

中国房地产将以何种方式实现“软着陆”?

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【摘要】:
为了能让房地产实现“软着陆”,避免房地产市场发生大波动,一些专家曾先后积极建言献策。据《经济日报》12月4日报道,该报邀请了二位知名经济学专家,一起商讨如何缩小房地产与其他行业间的利差,有效引导资金回归实体产业,并且解决房地产投机炒作顽疾,避免发生楼市危机,以及更大范围内的危机。 通观专家的意见和建议主要有三大看点:一是,缩小房地产业和其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门。而实体产业发
为了能让房地产实现“软着陆”,避免房地产市场发生大波动,一些专家曾先后积极建言献策。据《经济日报》12月4日报道,该报邀请了二位知名经济学专家,一起商讨如何缩小房地产与其他行业间的利差,有效引导资金回归实体产业,并且解决房地产投机炒作顽疾,避免发生楼市危机,以及更大范围内的危机。
 
通观专家的意见和建议主要有三大看点:一是,缩小房地产业和其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门。而实体产业发展将不断提高居民收入水平。
 
只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅,不断降低房价收入比,通过“挤泡沫”而非“剌破沫”的方式,就能实现我国房地产市场“软着陆”,避免断崖式剧烈调整。
 
 
二是,在“稳经济”还是“保房价”方面,二位专家坚称要“保经济”。不过,短期内房地产的衰退会影响国内经济增速。但是若放任房价继续上涨将会带来更大的风险。两位专家建议政府,要避免重蹈过去房地产市场成为“空调”的覆撤。将本轮执行了二年多的房地产调控进行到底。
 
三是,中国应该避免历史上房价大跌的惨痛教训重演。日本楼市泡沫破裂时,首都圈和京畿圈新房均价在一年内分别降了34%和49%,并进入连续十几年的下降期。美国次贷危机之时,2008年12月份标准普尔20个大中城市房价指数为150.54,较2007年1月份下降了26%,并进入连续6年的下降期。
 
不过,专家们稍感欣慰的是,与美、日等国家不同,中国土地供应权掌握在政府部门手中。如果政府部门主动增加土地供应,就能稳定房地产市场,以确保房地产调控的成功,这两年调控的实践也证明了这一点。